Análisis
Apuntes sobre derecho inmobiliario y sucesorio en California
36 artículos del bufete, agrupados por tema. Cada uno nombra la ley o la sentencia en la que se apoya.
6 artículos
Título, escrituras y propiedad
Cómo registra California la propiedad, qué nubla un título y qué hace falta para esclarecerlo.
Acciones para esclarecer el título en California
Una acción para esclarecer el título define quién es dueño y en qué términos. Cuándo la necesita, qué hace falta para ganarla y por qué nadie gana por rebeldía.
5 min de lecturaUsucapión en California
Ocupar un terreno no lo hace suyo. California exige cinco años de posesión y el pago de los impuestos prediales, lo que derrota la mayoría de los reclamos.
3 min de lecturaEscrituras falsificadas y fraude de título en California
Una escritura falsificada no transfiere nada, pero igual queda en el registro y igual detiene su venta. Qué hacer primero cuando aparece una sobre su propiedad.
3 min de lecturaTítulo legal, título equitativo y quién puede demandar
La distinción decide quién puede iniciar una acción para esclarecer el título. Si usted solo tiene el interés equitativo, el caso puede no ser suyo.
3 min de lecturaTipos de escritura que se usan en California
Grant deed, quitclaim, warranty. La escritura que usted recibe decide qué le ha prometido el vendedor sobre el título, y la diferencia importa cuando algo sale mal.
4 min de lecturaQué es un gravamen sobre el título y cómo se limpia
Una búsqueda de título encontró algo y su venta está detenida. Los defectos comunes en California, cuáles frenan un cierre y qué hace falta para limpiarlos.
4 min de lectura8 artículos
Linderos, cercas y servidumbres
Por dónde cae realmente el lindero, quién puede cruzarlo y cuánto tiempo hace falta para que el uso se convierta en un derecho.
Disputas de linderos entre vecinos en California
Por dónde cae el lindero es cuestión de registro, no de memoria. Cómo se prueban las disputas de linderos en California y qué resuelve una cerca antigua.
4 min de lecturaServidumbres en California
Una servidumbre es un derecho a usar un terreno que no es suyo. Cómo nace cada tipo en California, y qué puede seguir haciendo el dueño del terreno gravado.
4 min de lecturaCercas divisorias y cercas de rencor
California presume que los vecinos comparten el costo de una cerca divisoria y exige un aviso escrito con 30 días. Una cerca maliciosa de más de 10 pies es molestia.
5 min de lecturaDescripciones por rumbos y distancias en California
Una descripción por rumbos y distancias traza el lindero entre mojones. Cómo leerla, y por qué dos pueden describir el mismo terreno de forma distinta.
3 min de lecturaServidumbres por prescripción en California
Cinco años de uso abierto y sin permiso pueden crear el derecho a seguir usando el terreno de otra persona, sin necesidad de haber pagado los impuestos.
3 min de lecturaCercas de rencor en California
Una cerca hecha solo para molestar al vecino puede ser molestia privada. El Código Civil, sección 841.4, fija la prueba, y cada elemento derrota casi toda queja.
2 min de lecturaLa doctrina del lindero acordado en California
Los vecinos pueden fijar un lindero por acuerdo, pero solo si la línea verdadera era incierta. Bryant v. Blevins derrota casi todos los reclamos por cerca.
3 min de lecturaCuando la construcción de un vecino está en su terreno
Los tribunales de California no ordenan automáticamente retirar una invasión. Sopesan la dificultad de retirarla frente al daño de dejarla donde está.
3 min de lectura3 artículos
Copropiedad y partición
Qué pasa cuando más de una persona es dueña de la propiedad y no logran ponerse de acuerdo.
Acciones de partición en California
El proceso de compra por copropietarios en particiones de California de 2023, para copropiedades en común que califiquen y no tengan un acuerdo registrado, en acciones presentadas a partir del 1 de enero de 2023.
5 min de lecturaComprarle su parte a un copropietario en vez de forzar la venta
El proceso de compra por copropietarios en particiones de California, para copropiedades en común que califiquen y no tengan un acuerdo de partición registrado, en acciones presentadas a partir del 1 de enero de 2023.
3 min de lecturaCómo se tiene una propiedad en copropiedad en California
Copropiedad con supervivencia, copropiedad simple, bienes gananciales. La titularidad de su escritura decide qué pasa al fallecer y qué vende cada uno.
4 min de lectura6 artículos
Compra, venta y divulgación
El contrato, las contingencias, el depósito en garantía (escrow) y lo que el vendedor está obligado a decirle.
El deber de divulgación del vendedor en California
Los vendedores en California deben divulgar los hechos importantes que conocen. Qué cubre el Transfer Disclosure Statement y qué hacer ante un defecto.
5 min de lecturaDefectos de construcción en casas nuevas de California
La Right to Repair Act fija normas para la construcción nueva y un procedimiento previo al litigio. Saltárselo detiene un reclamo antes de empezar.
3 min de lecturaContingencias en un contrato de compraventa en California
Una contingencia es una condición previa a que la venta obligue. Cómo funciona cada una, cómo se levantan por escrito y cuándo está en riesgo el depósito.
3 min de lecturaImpuesto de transferencia Measure ULA de Los Ángeles
Measure ULA añade un impuesto de transferencia a las transmisiones de bienes raíces de mayor valor en la Ciudad de Los Ángeles. Estos son los umbrales, las tasas y los puntos de cierre vigentes.
2 min de lecturaRemedios cuando se incumple un contrato de compraventa
El remedio depende de qué lado esté usted. El cumplimiento específico obliga a la venta, los daños compensan. Cuál está disponible es una pregunta aparte.
3 min de lecturaQué hace y qué no hace una cláusula de venta en el estado en que se encuentra
La cláusula de venta en el estado en que se encuentra traslada al comprador el riesgo detectable. No autoriza ocultar nada ni desplaza el deber de divulgar.
3 min de lectura5 artículos
Ejecución hipotecaria, incumplimiento y deuda
El proceso de ejecución hipotecaria extrajudicial en California y las protecciones que lo rodean.
El proceso de ejecución hipotecaria extrajudicial en California
La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California ocurren sin tribunal. El aviso de incumplimiento, el de venta, los plazos y dónde aún puede actuar.
4 min de lecturaLa quiebra y una ejecución hipotecaria en California
Presentar una quiebra detiene de inmediato la venta por ejecución hipotecaria. Si conserva la casa es otra pregunta, y la suspensión se puede levantar.
3 min de lecturaEscritura de fideicomiso frente a hipoteca en California
Los prestamistas de California toman una escritura de fideicomiso, no una hipoteca. La diferencia decide la rapidez de la ejecución y qué debe usted después.
3 min de lecturaOpciones cuando ya empezó una ejecución hipotecaria en California
Opciones ante la ejecución hipotecaria en California y la regla del artículo 2944.7 del Código Civil sobre compensación anticipada por trabajos de modificación o suspensión de pagos en viviendas de cuatro unidades o menos.
3 min de lecturaLa regla de una sola acción y las reglas contra el saldo deudor
Tres reglas deciden si un prestamista puede perseguirlo personalmente tras una ejecución. Cuál aplica depende del préstamo, la propiedad y el método.
4 min de lectura4 artículos
Sucesiones, fideicomisos y validación testamentaria
Planificar con anticipación, y qué pasa con los bienes inmuebles cuando alguien fallece.
Litigio sucesorio sobre bienes inmuebles en California
Disputas de titularidad y impugnaciones de fideicomisos en California, incluido el plazo del artículo 16061.8 del Código de Sucesiones: el que venza más tarde entre 120 días tras la notificación o 60 días tras la entrega del fideicomiso.
5 min de lecturaPoderes notariales y los bienes inmuebles en California
Un poder notarial decide quién puede actuar sobre su propiedad si usted no puede. Sin él, la alternativa es una tutela judicial, que es más lenta y pública.
3 min de lecturaLa Proposición 19 y la propiedad heredada en California
Desde febrero de 2021, un hijo que hereda la casa familiar conserva la base fiscal baja solo si vive en ella, y solo hasta cierto límite.
4 min de lectura¿La casa debería estar en un fideicomiso?
Un fideicomiso revocable saca la propiedad de la sucesión, pero solo si la casa se transfirió a él. El fideicomiso sin financiar es la falla común.
3 min de lectura2 artículos
Negocios, entidades y responsabilidad
Tener la propiedad en una entidad, y dónde termina esa protección.
Tener bienes raíces de California en una LLC
Una LLC puede separar la propiedad de inversión de los bienes personales, pero solo si se maneja como una entidad real. Constituirla no es la parte que lo protege.
4 min de lecturaCuando una LLC deja de protegerlo
Los tribunales de California desconocen una entidad cuando el dueño la trató como una extensión de sí mismo y respetarla sería injusto.
3 min de lectura2 artículos
Cómo resolver una disputa
Mediación, arbitraje y litigio, y cómo saber en cuál de los tres está usted realmente.
Mediación, arbitraje o litigio
La mayoría de los contratos de compraventa exigen mediación primero, y sus honorarios de abogado pueden depender de eso. En qué se diferencian los tres.
4 min de lecturaGravámenes de constructor sobre propiedades en California
Un gravamen registrado nubla el título sea válido o no el reclamo. Por qué demandar por el registro puede salir mal bajo la ley anti-SLAPP de California.
4 min de lecturaCuéntenos sobre la propiedad.
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