Abogados de administración de sucesiones

Qué tiene que hacer realmente el representante personal

Tomar el control de los bienes de la sucesión, lo que para un bien inmueble significa asegurar el lugar, contratarle un seguro, y mantener al corriente los impuestos y cualquier hipoteca.

Localizar a las personas que tienen derecho a ser notificadas y avisarles, y atender los reclamos de acreedores dentro del proceso que fija la ley.

Inventariar y avaluar la sucesión, lo que significa listar lo que tiene y ponerle un valor a cada cosa. Para los bienes inmuebles ese valor tiene que venir del avalúo de un perito de sucesiones, no de una opinión de valor.

Rendir cuentas a los beneficiarios y al tribunal, lo que significa mostrar por escrito a dónde fue el dinero.

Repartir lo que quede una vez que el tribunal lo autorice, siguiendo el testamento o, si no hay testamento, las reglas de sucesión intestada.

Cada una de esas cosas es un deber que usted les debe a los beneficiarios. Un representante que las descuida puede ser removido y considerado responsable.

Vender bienes inmuebles durante la administración

Si el representante puede vender sin volver al tribunal depende de la autoridad que le haya dado el tribunal. La autoridad plena bajo la Independent Administration of Estates Act permite mucho sin audiencia. La autoridad limitada no, y esa diferencia se fija desde el principio.

Incluso con autoridad plena, la venta de un bien inmueble normalmente requiere avisar a los beneficiarios. Un beneficiario que se opone puede devolver el asunto ante el juez.

Las ventas hechas sin la autoridad correcta, o sin la notificación correcta, son las que se deshacen. Verifique dónde está parado antes de aceptar una oferta, no después.

Dónde falla la administración

Un beneficiario vive en la propiedad sin pagar renta mientras la sucesión paga la hipoteca, los impuestos y el seguro. Este caso es común. Puede ajustarse en la distribución final, pero es mucho más fácil resolverlo pronto que después de dos años.

Una venta a un amigo o un familiar a un precio que nadie comparó con el mercado.

Que pasen años sin una rendición de cuentas, cuando los beneficiarios tienen derecho a una y pueden exigirla.

Que el representante trate el dinero de la sucesión como si fuera suyo para usarlo, que es la vía más rápida a la remoción y a la responsabilidad personal.

Qué hacemos aquí

Actuamos para representantes personales que quieren que la administración se haga bien, y para beneficiarios a los que se está dejando a oscuras.

Para los representantes, casi todo el valor está en el orden en que pasan las cosas. Consiga la autoridad correcta, las notificaciones correctas y la propiedad asegurada, antes de que haya que tomar decisiones con prisa.

Para los beneficiarios el primer paso suele ser pedir una rendición de cuentas. Convierte una preocupación vaga en un conjunto de cifras que se pueden examinar.