Abogados de fraude de título

Si se registró una escritura fraudulenta, haga estas tres cosas

Consiga el documento registrado en el registro del condado, y un informe de título actualizado que muestre todo lo registrado contra la parcela y en qué orden. Después de una escritura falsificada muchas veces viene un préstamo registrado contra la propiedad, y la posición del prestamista hay que atenderla en el mismo asunto.

Conserve la evidencia notarial. Los datos de la comisión del notario aparecen en el documento y el libro del notario es un registro que se puede obtener después. Muchas veces es la prueba más fuerte disponible.

Repórtelo, y avísele a su aseguradora de título si tiene una póliza de propietario. Las pólizas traen requisitos de aviso y la cobertura puede depender de cumplirlos.

Después asesórese antes de registrar nada propio. Registrar un documento que afirme su postura no quita el de ellos, y registrar un instrumento que usted no tiene derecho a registrar crea su propia exposición.

Una escritura falsificada es nula, lo que es mejor de lo que suena

California distingue entre los instrumentos anulables y los nulos. Una escritura que realmente fue falsificada es nula desde el principio. No transfirió nada, y quien después le compró al falsificador no adquirió la propiedad por más inocente que fuera.

Ese principio protege a los dueños. Lo que no hace es limpiar el registro. El documento sigue donde está y una aseguradora de título que revise la cadena ve una transferencia, así que una venta o un refinanciamiento se detiene hasta que un tribunal lo quite.

La vía civil es una acción que establezca que el instrumento es nulo y lo saque de la cadena, planteada por lo general junto con el esclarecimiento del título. Cuando un prestamista registró una escritura de fideicomiso confiando en la transferencia falsificada, ese interés se atiende en el mismo caso.

Qué propiedades son el blanco

El patrón es constante y tiene que ver con quién está mirando. Terrenos baldíos, porque nadie los visita y no llega correo. Propiedades en renta de un dueño que vive en otra parte. Bienes de alguien que falleció o que se mudó a una residencia asistida, donde nadie lee el correo. Propiedades sin ningún préstamo, porque no hay un prestamista vigilando el título.

El fraude depende de que pase el tiempo antes de que el dueño se entere, y por eso el monitoreo que se explica abajo vale más que cualquier otra cosa en esta página.

Monitoreo gratuito, condado por condado

Varios registros de condados de California operan un servicio gratuito que le envía un correo electrónico al dueño inscrito cuando se registra un documento contra una parcela que él haya inscrito. No cuesta nada y es la protección más efectiva que existe.

El condado de Los Ángeles lo ofrece a través del Registrar-Recorder and County Clerk. El condado de San Bernardino lo ofrece a través del Assessor-Recorder-County Clerk. El condado de San Diego lo ofrece a través del Assessor, Recorder and County Clerk.

Regístrese a través del sitio web del propio registro del condado y no con un tercero que se ofrezca a hacerlo por una cuota. Mantener actualizada la dirección postal ante el tasador hace un trabajo parecido, porque un recibo de impuestos redirigido suele ser la primera señal de que se registró algo.

Cómo se enteran normalmente los propietarios

Llega un aviso sobre un préstamo que no pidieron. Deja de llegar un recibo del impuesto predial o de un servicio, o empieza a llegar a otra dirección. O se cae una venta porque la búsqueda de título encontró una transferencia de la que no saben nada.

El tercero es el más común y el más caro, porque ocurre bajo un plazo y con un comprador esperando.